面临国内房价持续上涨，逐步普遍的限购要求，限制了不少投资者的投资需求。而相比与国内来说，日本房产确实是个不错的投资项目，我们不仅能享受奥运经济带来的房价的增值，土地的增值也是我们的投资回报，而且日本大多数人经历过房产泡沫之后都选择租房子，大多数的房子都是带租约，也就是说这项投资，我们得到的回报除了房子本身的增值，还会带来租金回报。可能有人会说，这点回报率和国内的一些理财也差不多啊，干嘛跑那么远去投资买房。这里小编就要和大家说一下，在国内银行的理财产品，回报率稍高的点的都是不保本的产品，毕竟高风险高回报，而房子大家都知道，稳定性绝对比理财产品要高，而且投资国外房产相当于做的外币理财，国内银行外币理财的回报率大家也心知肚明。所以说，作为投资来说，日本房产无论是在回报率还是经济环境背景下，都是个不错的选择。

下面主要是和大家分享一下，现在投资日本房产的选房标准。

一步曲：房产的期限

首先我们要看的就是房子的期限。也就是我们经常说的房子的新旧问题，同等条件下，尽量选择新房，其次是二手房。因为同样的其他因素下，大家肯定是认可新房的，对新房的接受度绝对比二手房要高：而且既然是投资，那么新房在几年之后转手卖掉的时候还是比二手房的房子期限要新。我们说奥运经济的前三年和后三年是投资房子的最佳时期，那么投资期限六年的话，新房在六年之后还是新房，还是方便转手，而二手房就没那么大的优势。

二步曲：地理位置

既然要投资，肯定要选好合适的地理位置，适合周围人居住，房子的回报自然也就会稳定，不能在太靠近市区的大站附近，因为这附近还是以商圈居多；尽量还是选择离大站较近的，交通便利的周围的近郊区的房子作为投资目标。

三步曲：交通

日本的交通线路很发达，虽说面积很小，但真的是每一寸土地都没有浪费，所以选房还要看的一点就是地理位置怎么样。交通发不发达、距离景区医院银行超市学校等等近不近。

四步曲：面积

大多数人买房都是考虑买个面积大的房子，这点也是人之常情，而我们说在日本买房投资的话还是推荐小面积的，因为日本都是单身主义人士居多，他们早出晚归上班回家对于房子的面积要求不大，够住就行，25-30足矣，小居室对他们来说则是温馨的小窝。

五步曲：一站式服务

对于国内人士去国外投资房产，大家肯定是没时间真的去日本，而且只是作为投资也不会在那边居住，那么房子的后续问题怎么办呢？怎么收租子呢？这就要考虑一下是否有一站式服务，也就是是说会不会有机构帮您去办理这些事情。帮您免去后顾之忧，这也是选房投资要考虑的关键点，毕竟不能买完房子收益看不到吧。

六步曲：是否是日本本土开发商开发

这点就和真真切切的金钱相关啦!因为是否是本土开发商开发的项目关系到咱们买房的价格，一般海外开发商在日本拿地价格会贵，自然而然的买价肯定也会贵。而日本本土开发商拿地价格会相对便宜，买价自然也会低。

七步曲：风景环境

选房还有一个重要标准就是房子的环境。同样价格回报率，靠近商业区和工厂旁边的接受度肯定也不一样。所以环境问题也要考虑，比如说小区邻景啊，周围有没有海景海湾景等等。其次楼层高度在条件允许的情况下也可以适当考虑一下。

总而言之，看好这七步曲，只要满足至少五项及以上，那么可以说这个地方就适合咱们投资！抓紧行动吧！