都说投资海外房产看日本，日本房产看大阪，2016年－2017年，大阪地价涨幅引人注目，日本全国热议，大阪的2019年G20峰会、2019橄榄球世界杯赛、2025年世博会及赌场计划也催生了商业资本涌入大阪酒店地产与商业地产。

在2017年年中日本政府发布的公开地价中，大阪商业地产价格大幅上升，包揽全国商业地产上升率的1-5名。特别是大家熟知的难波，心斋桥区域，从2-3年前就稳步高速上升，今年上涨率排名全国第一位的「づぼらや道頓堀店」价格，在短短两年内已经翻倍。

大阪旅游观光业兴旺，海外游客大量集中在心斋桥，道顿堀商业街爆买日本药妆，电器，并探索着各式关西美食。心斋桥附近商业地产的超级人气支撑着不断上涨的地价。多个商业地产涨幅都在30%－40%。

以2017年涨幅排名全国第一的「づぼらや道頓堀店」和2016年涨幅排名全国第一的「ヤマハ楽器店跡」（雅马哈乐器店原址）为例，也可以看到商业地价在2015年开始大幅飙升。

日本大型开发商东急不动产公司买下了雅马哈乐器店原址土地，目前在建设中小型商业设施，预计2017年年底开业。多家药妆连锁公司都与其积极接触，希望入驻寸土寸金之地。

2016年10月，大阪的外国游客数突破了2000万人次。大阪政府顺势提出2020年实现4000万人次的目标。虽然无法预测彼时是否能达到这个史无前例的目标额，但是大阪政府振兴发展旅游业的决心，无疑是大阪中心地段心斋桥，道顿堀地价继续上涨的强心剂。

日本房产优势

1.租金高

租赁上，日本房产比中国房地产的高很多。

中国大概在2-3%左右，日本在10%左右。

2.风险小

日本租赁市场成熟、相当稳定。

日本人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90%以上，很适合租赁。房产几乎不受通货膨胀影响。

在日本，使地产价格根据行情变动，并不会受影响，确保稳定的。

日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收、产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地,系统地监督，以保证人的合法利益。

3.土地权

日本的房屋的权，包括土地价格，完全属于个人私有。

可自由重建，改装。(中国只有使用权，无权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年) 日本的树木，温泉等，都为此土地的权人的财产，法律允许的范围内可自由利用。

4.省心，省力，稳收入

日本房屋全是(免除装修之苦，省钱，省力，省时间)可以出租。

日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。

日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋。安排入住者。

每个月有房租作为稳定的现金收入。

日本房屋质量很好，而且还是按照使用面积计算。

购房时，没有资产来源要求及背景调查。

5.长远性

有机会办理一年至三年签证，之后可以办居民证。

日本房产性可以代代相传，土地权都可以留给子孙后代。