众所周知，从2012年底开始，日本房产的价格开始逐步回升。而且，随着2020年东京奥运会和2025年大阪世博会的临近，相信房产的价格也会进一步上升。因此，不仅在日本国内关注房产的人增多了，在海外的投资者中，也能看到大量的日本房产购买行为。本文将为大家介绍购买日本房产时的几个注意点和大致步骤。

购房前几个应当注意的地方

※注意房产购买者国籍的不同

在购买日本房地产时要注意，根据购买者的国籍不同。其差异很大。日本人购买房产，“可以利用日本银行的住房贷款”，而海外投资者则“不能利用日本银行的住房贷款”。

※注意购房目的的不同

房产的购买目的，大致分为两个，自住或投资。相应的，寻找房子的方法和侧重点也会不同。比如自住的看重房型环境，投资的看重回报率等。所以在购买之前要明确购房时为了居住用还是投资用。

※注意房产公司的不同

这个好理解。在日本，80%以上的房源其实是共享的，房产公司的好坏，就是在于对房源的保有率以及相关服务的正规周到。找个靠谱的房产公司和中介，将是您事半功倍。

购买日本房产的大致步骤

（一）确定购买的房产

根据自己的需求和经济状况，确定合适的标的

（二）准备必要的文件

海外投资者购买日本的房产的时候，需要准备以下三个文件。在购买房产之前，第1个是“宣誓供述书等公证文件”。一般来说，是为了确认“居住国公证人的认证的地址”而使用的资料。宣誓供述书的作用就是表示那个地址没有错误的证明。宣誓供述书中所写的内容是“姓名”、“住址”、“生年月”、“性别”等信息。第2个是“护照和身份证”。购买房地产时，必须提交护照和身份证。

第3个是“印章”。制作房地产的买卖合同等需要盖章。因此需要提前制作印章并做好签名和印章的公证。

（三）确认购买房产的费用

购买日本房产的时候，除了房产的物件价格以外，也需要支付其他各种费用。一般必要的各种经费合并起来，大致是价格的8%左右。房产的物件价格以外所需的其他经费大致如下：

1、贴在买卖合同上的印花税

2、房产取得税

3、注册证照

4，交给房产中介公司的中介手续费：房价的3%+6万日币

5、火灾保险、地震保险等各种保险费

6、对固定资产税的清算金

7、对管理费的清算金

（四）支付定金，签订“订购证明书”

（五）宅建士做重要事项说明，签订正式的“买卖合同”，约定交房的时间和尾款支付期限

（六）尾款支付完毕，完成交房

（七）进行“结算和登记”，取得相应证照，完成房产购买

    希望本文能对各位日本房产投资者有一定的帮助，也预祝各位投资顺利、发达。