目前有越来越多的国人开始关注日本房产投资，相信我们当中也有不少人加入了其中。那在日本投资房产有什么优点呢？又为什么说眼下是投资日本房产的最好时机呢？希望看完本文后，您能有一个大致的答案。

※日本房产的一些概念

一户建（独门独院）：

字面很形象，意思很好理解。相对于集合住宅，可以不用交管理费和修缮基金，但是出了问题都需要自己修理。

集合住宅（大楼公寓）：

相对于一户建，每个月都需要交管理费和修缮基金，是给管理会社用来管理大楼的支出。

修缮基金：

大楼到了一定年龄，需要翻新甚至推倒重建的时候所使用的基金，每隔一段时间管理会社会公布基金的余额，并且把支出表打印出来，告诉所有住户，基金用到哪了。

所有权：

日本房产所有权包含土地和房子两个所有权，哪怕是集合住宅，每户也有相应的土地面积，而且是永久所有权，中国土地公有制，因此买房子是不包括土地的。

税金：

每年需要交固定资产税，是按照房子所在地每年的地价百分比计算的，可以认为房子越大，固定资产税越贵。

贷款：

购买日本房产，允许贷款，哪怕是外国人也可以，相应的贷款利率各不相同。

※在日本投资房产的优点

增值有底线：

政府在楼市泡沫破裂时受过伤，因此会出政策调控房价走在平稳区间内。

增值有保障：

购买日本房产后，不仅拥有房屋所有权，更永久拥有其土地所有权。

增值有空间：

日本房产经历过泡沫期后，目前还属比较低的位置。

增值有手段：

在日本购买房产，无论是本国人还是外国人，只要提供相应的资料，银行审批合格，都允许贷款。贷款利率比国内低很多，一般为2.6%-2.8%。如有居住身份，利率会更低（如何取得居住身份，欢迎联系我们400-16-13579）。

增值有内容：

投资日本房产，一般都会带有租约，即您购买的房产在事实上已经出租给住户了，等于买房即享受租金收益。

※眼下是投资日本房产的最好时机

日本经济持续回暖，旅游人口不断增长

日本的经济状况这几年已经企稳回升，同时我们能看得见的是去日本旅游的国人数量不断增长。流动人口，特别是旅游人口的暴涨，将会推动日本房地产业的不断走高。

贷款利率低

在日本购房，相对于国内，申请贷款是相当划算的。普通外国投资者2.6%-2.8%，有居住身份投资者2.3%（如何取得居住身份，欢迎联系我们400-16-13579）。请试想下，拿申请贷款的那部分现金在国内做个保本理财，年收益起码也在4%上下，当中的利差是不是很让人动心啊。

事件的推动

2020年东京奥运会，2025年大阪世博会，对于当地的房地产市场，绝对是个催化剂，将会引领一波爆发式增长。同时我们也应注意到，东京博彩业开设的倒计时，也会为日本房产投资添上浓墨重彩的一笔。