参考2018年的销售价格

关西地区预测

在2018年中，预计新建公寓的供应量达到19,900户，这一切是由於2019年消费税将往上调高所造成的影响，较去年同期增长1.7％，供应量高於预期。

在2019年，REEI预计供应将保持在约20,000户新建公寓，这将比前年同期增长0.5％。如果买家的需求激增，不动产开发商可能会在2019年释出多达22,000户新公寓。

关西各个主要城市的新公寓供应量：

? 大阪市：9,800户（较去年同期增长）

? 大阪府(大阪市除外)：4,000户（较去年同期减少）

? 神户市：2,000户（较去年同期减少）

? 兵库县，不包括神户市：1,800户（较去年同期增加）

? 京都市：1,200户（较去年同期增加）

预计将在大阪市推出大量超高楼层公寓

我们预计2019年在大阪市可看见大量超高楼层公寓出售，因为开发商将推出大量推出已於2018年完工的公寓。此外，还有新建案将在今年完工，因此今年的新建公寓供应量将大幅增加。

投资型1K套房公寓增加

由於酒店建设的竞争，将有越来越多的1K投资型公寓不仅仅是在市中心且在大阪市周边建设。总体而言，预计1K公寓的供应量将增加。

由於实际公寓面积减少，预计今年大阪府（不含大阪市）和神户市新建公寓的供应量将减少。

不动产库存增加，建设进展情况良好

截至2018年11月底，新建公寓库存为2,648，较去年同期增长12.7％。REEI指出，库存和价格正有逐渐呈现增加的迹象。

2018年1月至10月，共有22,040户公寓开始动工，较去年同期增长20.5％。

平均销售价格

? 2018年1月至11月，大阪市新建公寓的平均销售价格为3,411万日元（315,000美元）。

关於关西其他城市丶府丶县的平均销售价格，请参阅下表。

每平方米销售价格连续六年增长

从2018年1月到11月，每平方米的平均销售价格达到65.9万日元（6,085美元），已经连续六年增长。

与酒店开发业者的竞争和建筑成本持续推高

由於与酒店建设者的竞争以及大阪市中心的公寓用土地价格上涨，建筑成本持续上涨。

其他需要注意的趋势

? 郊区的独栋住宅销售强劲。

? 同时，大型公寓开发案以及物超所值的车站周边住宅超有人气。

? 最初建於20世纪60年代和70年代的新城开发建案现在很受中老年人的欢迎。

? 2018年1月至11月期间，在关西地区供应公寓不动产开发商（公司）数量从去年同期的84家增加至87家。

? 由於2025年大阪世界博览会（大阪万博）已确定举办，平均销售价格将持续上涨。