最近很多客户询问YMG日本温泉酒店的投资问题，希望能自己购买土地建设运营，今天我们就以日本超火的度假胜地-轻井泽为例，为大家分析下。

在日本长野县东部，有个很有人气的度假胜地，从东京乘坐电车仅需1个多小时就能到。这就是叫做"轻井泽"的市镇。日本的皇族和世界名人都喜欢这个地方，它是人生小憩的绝好之处，也是很多人心中的"世外桃源"、"度假胜地"。

皇室后花园

轻井泽对于东京市民来说，是一个远离喧嚣的避暑胜地，同时对于长野市民来说，是一个时髦别致的小旅行的好去处。

它的森林，湖水和瀑布吸引着许多来这放松身心的游客，同时，这里的时髦的购物广场和精美的餐厅也让许多人慕名而来。高耸屹立于轻井泽这个小城的是海拔2550米的浅间山，一座活火山。

早在19世纪80年代，西方的传教士们第一次从东京来到这避暑的时候就开始对这块地方产生了极大的兴趣。现在的日本天皇也是在这打网球的时候邂逅了他的妻子。约翰列侬和小野洋子当初也经常来着度假，这块地域也一直是大城市的人们来盖建度假小屋的人气选择。轻井泽是长野县最大规模的度假小城。

购物环境

轻井泽的主要购物地点是在以雄伟壮观的浅间山环绕的，拥有多个大牌直销商店的大型购物商场。除此外Harunire terrace（春榆街）则引导着和购物广场不同的流行因素，它在被森林环绕着的幽闭的地方，却不乏有着高档的商店和餐厅。在大型购物商场和春榆街进驻轻井泽之前，它的商业中心是在旧轻井泽，也称"小银座"。

交通情况

公共交通

从东京出发乘坐北陆新干线只需大概75分钟。

自驾

如果是自驾，可以在上信越高速的碓氷軽井沢高速收费站下高速。

投资建议

对于喜欢"自然、乡村"的投资人来说，这里买地自建是个非常不错的选择。

冬天:阳光明媚，滑雪，温泉两相宜。

夏天:有名的避暑胜地。

在这里能够真切地感受到"采菊东篱下，悠然见南山"的意境。

有时候，陶醉其中，欣赏着绝美的景致也会让你产生投资这里的冲动。

但毕竟游玩和投资是两回事，对于投资乡村类土地，YMG专业提示 :土地非常廉价，仅1万日币1平米，折合620元人民币1平米，但多半地区每年都是负增长，买入其实就开始亏损。

具体可参考下图的国土交通省数据：

所以必须配合经验丰富的酒店管理公司托管或旅游资源导入，靠运营上获取收益。

物件本身是每年都在折旧和亏损的。这点需要注意了。

如果投资人已具备相应的旅游资源及酒店运营经验的话，YMG可提供从土地购买到酒店建设的全套解决方案。

总结：

YMG经过对日本多地房产、酒店投资市场的长期调研后，建议大家选择日本一线城市的中心地段作为投资对象，比如大阪核心地区日本桥周边地块。

为什么选大阪？

由于2018年6月日本实施最新的民宿法后，大批非法民宿下架。G20峰会、橄榄球世界杯赛、东京奥运、2025世博会等众多赛事活动给大阪的酒店业造成了巨大的缺口，同时作为可以365天全年运营的民宿特区，大阪给合法民宿经营者提供了绝佳的投资机会。

大阪民宿投资选哪里？

人潮=钱潮，民宿投资的不二法则就是选择人流密集的商圈。日本桥商圈、新世界商圈都是大阪旅行购物必打卡的地区。

对于投资者而言，最关注的就是收益率，其中主要包括2点：

1、 地价涨幅

2、 租金收益

日本桥周边地价

数据来源：日本国土交通省

从上表可以看出，地价基本保持在15%-20%的年涨幅

周边酒店价格

数据来源：Booking

基本在1000-1500人民币/晚

稳定的地价涨幅和高回报的租金使这块区域显得尤为炙手可热，坐落于此的H2H二期项目实现了9.63%的年租金净回报，一经发布便迎来了新老客户的抢购。

H2H二期项目10大亮点：

1、 认筹阶段96折优惠，200万RMB起；

2、 包含价值20万RMB家具家电包，拎包入住；

3、 带365天全年民宿牌照；

4、 大阪核心地区（相当于上海徐家汇）；

5、 地铁站徒步2分钟；

6、 自带双商圈：北接日本桥、南连新世界商圈；

7、 与大阪象征：通天阁为邻，徒步5分钟到达；

8、 匠心独具：日本现代设计标准的制定人、一级建筑师长谷川先生设计；

9、 大阪市政府指定建筑商承建，品质保证；

10、 购买2套送日本移民服务。