如何使自己的财产保值增值？是每个人、每个家庭都必须面临的课题，尤其受到国内房产限购、限售、股汇双杀、P2P公司纷纷倒闭跑路等一系列因素的影响，老百姓的钱袋子不断缩水，投资之路步步惊心，稳定可靠的投资渠道也是越来越少。
如果时光回到10年、20年前，让我们再对投资做一次选择的的话，我想大概所有人都会毫不犹豫地选择——“买房”。
然而国内房产投资已成为过去式，海外房产投资自然成为了国人的投资热点。其中，以亚洲地区为例，日本房产投资可谓是个中翘楚。
对于投资者而言，国内房产也好，海外房产也罢，置业最看重的莫过于两个因素：1、地段 2、开发商
开发商的重要性：
1、好的开发商拥有着雄厚的资金链，不会因为资金链断裂而导致楼盘烂尾，在购买大开发商的楼盘时，这一点基本上是不用担心的。
2、好的开发商在建造的时候会严把质量关，一般不会为了贪图利益最大化而偷工减料，切实保护投资的利益。
3、好的开发商很多时候都是自有物业，他们在意自己的品牌形象，遇到问题也不会推诿。
对于开发商而言，可以从多个角度对其进行评比。但是，最为直观的仍是其在该城市核心地段的拿地能力！
一般而言，能够在城市市中心或繁华地段拿地开发的属于中大型实力派开发商。反之，走“农村包围城市”策略的一般都是规模较小，或成立不久的开发商。
下面是2017年度日本十大开发商（排名不分先后）：
1、三井不動産
2、飯田グループホールディングス
3、三菱地所
4、住友不動産
5、東急不動産ホールディングス
6、野村不動産ホールディングス
7、H2H開発管理グループ株式会社
8、オープンハウス
9、積水ハウスは
10、大和ハウス
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