外国投资家持续着日本的房地产投资。曾经有一段时间，中国投资者的爆破被认为是暂时性的，但现在这种看法也越来越淡薄了。现在日本的房地产是海外投资者魅力十足的房地产市场之一.因此，本文将就日本的房地产为什么在海外投资者中受欢迎进行解说。

汇率

把日元贬值倾向的海外货币调到国内的话，汇率的情况非常重要。近一年来日元升值的方向在移动，但是与1美元80日元的时代相比，还处于日元贬值的状况。日元贬值的话，海外的投资者可以以比较低廉的价格购买日本的房地产.中国投资者的爆破持续时期，也受到日元贬值需求的支撑.日本人虽然在国外的房地产上很难投资，但是海外的投资者却持续着向日本投资的便利状况.？为了吸引海外货币，外汇是至关重要的因素。

高回报率

在日本国内的投资者看来，以现在的收益率不能满足的人很多，但在海外的投资家来说还是有充分的收益率的。—在国外的不动产中，也有利率和收益率差不多的国家.日本的房地产，在NOI(Net Operating Income的简称:总租金收入减去管理运营费用的净收益)收益率上也能确保4%左右，在海外投资者看来还很有魅力。日本的房地产虽然很难得到资本收益，但很容易得到稳定的收益。由于存在作为NOI收益率和利率之差，所以成为容易获得投资杠杆效果的国家。

良好的治安

治安好的房地产投资在中长期拥有该国的资产.日本恐怖主义和战争的危险性很低，治安也很好，所以可以放心地长期保有房地产。东京被认为是世界上最安全的城市。经济如此发达，人口密度高，却能保持安全，这在世界范围内是无与伦比的.从国外的人来看，女性晚上一个人能走路，孩子一个人能坐电车，这本身就让人羡慕。日本可能遭受意外损坏，并可能进行安全投资。

政局稳定

日日本在政治上非常稳定.近年来，美国的特朗普先生的登场，英国的欧盟脱离等，发达国家在政治上看不到的不透明感在增加。另一方面，日本自民党政权维持着稳定的政权运营，政策不会突然改变吧。举个例子，即使是经济增长显著的中国，由于国家突然转型政策，作为投资对象风险也很高。日本由于政治稳定，具有适合投资的优点

奥运会

海外的投资持续着，奥运会举办前的影响很大。过去，大部分国家在奥运会前都十分繁荣，日本也不例外.日本现在超越了“紧急景气”，战后第2个长度的好景气持续着.？近年来，房地产价格也开始上升，根据房地产的不同，房地产收益也逐渐上升。中国投资者爆买时期的房地产，现在价格相当高的东西也很多。正如中国投资者们所预料的那样.今后，他们可能会进入出售模式，当然也需要注意由于供应过剩而价格下跌

总结

综上所述，我们来看看日本的房地产投资对外国投资者来说很有人气的理由。回报率高，政治稳定，是容易投资的国家，并且支持奥运会举办。至少在奥林匹克之前，这种情况应该会持续下去吧.